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來源:場報價利率,二套房不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。按8月20日5年期以上LPR計算,購房者資質再好、銀行資金再充裕,首套房利率不能低於4.85%,二套房不能低於5.45%。其次是當地LPR加點下限。每筆房貸具體的加點數值,除了遵循央行制定的全國政策,還得符合當地住房信貸政策要求。此次調整明確,人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。此外,銀行會根據綜合貸款風險狀況,與借款人協商約定。“未來LPR若進一步下調,房貸利率也不一定會降。在現有信貸政策調控下,新增住房按揭貸款額度較之前管控更嚴,利率也在走高。”蘇州一家大行普惠金融部門負責人介紹,改革前當地首套房利率已較基準利率上浮25%。人民銀行副行長劉國強此前曾明確表示,落實“房住不炒”的目標定位,就得做到房貸的增量不擴張、房貸的利率不下降。要確保差別化住房信貸政策有效實施,保持個人住房貸款利率基本穩定。誰的房貸利率受影響最大?“我應該現在趕緊定下辦貸款,還是再等等?”看到新的房貸定價政策出台,近期忙著看房的上海市民楊女士有些舉棋不定。房貸利率“換錨”後,直接關系著打算貸款購房者的“錢袋子”。專家認為,根據目前實際利率水平來看,此次調整對大部分購房者應該影響不大,只對極少的銀行眼中的“優質客戶”可能會產生一定影響。按公告要求,首套房利率不得低於相應期限LPR。這就讓個別地區“優質客戶”獲得首套房貸9折或95折難以實現。不過,央行表示,10月8日前,已發放和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款,仍按原合同約定執行。專家分析,若楊女士真的確定能獲得9折或95折房貸利率,還是早做決定對她更有利。不過,據融360大數據研究院發布的35個城市最新房貸利率數據來看,目前執行首套房貸9折或9.5折的城市非常少,7月份上海還有首套房能執行4.84%利率的,但絕大部分城市的首套房平均利率均顯著高於4.85%。而且,最近幾個月,無論是首套房還是二套房,大部分城市的房貸平均利率都呈微弱上行趨勢。“展望未來一段時間,個人住房貸款利率有上行的可能性,但幅度不會太大。”國家金融與發展實驗室特聘研究員董希渺認為,不同銀行對個人住房貸款業務定位不一樣,在不同區域的信貸資源投入也相差較大,因此在房貸利率會有明顯的分化,而大型商業銀行房貸利率調整預計相對溫和  發布時間:2019-11-16  【字號:      】

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